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    北京首推“新三競”,看來裝配式裝修風口正盛!

    北京首推“新三競”,看來裝配式裝修風口正盛!

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    北京新推宅地超93%需競“高標準”


    北京市規劃和自然資源委《關于北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》發布,北京土地公開出讓首次采用“競地價+競政府持有商品住宅產權份額+競高標準商品住宅建設方案”方式供地。企業要在現場競價日后的第10個工作日遞交投報的高標準商品住宅建設方案,進行高標準商品住宅建設方案的評比。


    在中央“房住不炒”政策主基調下,北京市的土地調控力度不減,同時疊加2022年綠建占比達70%、2030年“碳達峰”的目標完成壓力,北京市提出“高標準”,既保障了政策性住房的建設質量,也是北京市達成綠色發展目標的有力抓手。


    今年北京市新推住宅地塊30宗,28宗的出讓條件包括競“高標準”,其中19宗采用“競地價+競公租房配建面積/競政府持有商品住宅產權份額+競高標準商品住宅建設方案的”新三競“出讓方式,9宗地塊以”競價+競高價標商品住宅建設方案的“二競”方式出讓,擺在入圍房企面前的,已經顯然不是錢這點小事情。



    《評分標準》中出現的三星級綠建、裝配率及裝配式裝修兩項得分點,對房企的傳統建設方式提出了新的要求。在土地調控、建筑業綠色發展的雙重壓力下,“高標準”將成為房企未來拿地無法避免的難題,綠色建筑的建設能力將成為房企在土地市場中的有力競爭點。未來的地拍,必將是“高標準”的天下。


    首先這類地塊會有一個報價上限,當競價達到這個上限,比如60億,開發商就不許再出更高的價格,轉而進入第二階段——競政府持有比例。


    每個地塊會有一個起始比例,比如在公告中,樹村的兩塊地起始政府產權比例是5%,朝陽金盞地塊起始政府產權比例是0.3%,競價階梯是0.3%。


    政府產權比例也有一個上限,假設它是10%,那么如果第二階段最高出價只到9%,沒有超過10%,則出價最高者競拍成功,未來房子蓋好出售,政府占9%的產權;


    如果達到上限,就要進入第三階段,比拼各自的建設方案,提出最優方案的開發商勝出,最終政府占有房子10%的產權。


    這種三重競價的方式,限制了地價,防止開發商高價拿地,又在限制開發商利潤的同時,對房屋質量進行了約束。



    分析 《高標準商品住宅建設方案評審內容和評分標準》發現,“全面實施裝配式裝修”不但作為一項獨立評分項,并且在其他各評審項目中也“隱身其中”。


    綠色建筑評價標準


    在國標綠建標準中安全耐久、健康舒適、資源節約、加分項中都有裝配式裝修的評分貢獻分值。


    《裝配式建筑評價標準》中裝配式裝修40分


    裝配率(13分)+全面實施裝配式裝修(7分)


    評分項中,內隔墻非砌筑,管線分離、裝修一體化,干式工法樓面、地面,集成廚房,集成衛生間,全裝修,裝配式裝修可得40分,全體系技術均滿足以上評分項,即認定實現裝配式全裝修。



    宜居技術應用包含可變空間設計和智能家居應用兩個評分項。


    裝配式裝修體系的非砌筑內隔墻,內裝、管線與結構體分離,拆改方便,無噪音施工,可實現室內空間和飾面材質的多次靈活調整,同時不破壞主體結構;適應不同居住人群和不同家庭結構對建筑功能空間需求的變化;對建筑中可變空間的實現提供了技術性基礎。


    裝配式更適用于實現可變空間設計


    裝配式裝修中的管線分離技術為智能家居應用裝配式技術為智能家居體系,預留標準接口,遠程無線控制,根據全屋智能家居的設計需求進行快速安裝使用。


    智能家居應用圖



    全生命期應用BIM技術作為獨立評分項被特別提及,裝配式裝修標準化、模塊化設計、生產,BIM設計精確直達工廠,工業智能化生產線按照空間模型精益化生產,精準化供應,數字化技術實現全生命周期,助力采取建筑師負責制實施。


    全生命期應用BIM技術


    分析北京《高標準商品住宅建設方案評審內容和評分標準》可以看到,綠色建筑、超低能耗建筑、裝配式建筑均在建筑品質評價項中占有重要分值。由此可見,高標準、高質量、高品質住宅已成為必然趨勢,相關領域也將迎來高速發展。只有堅持高效、綠色、低碳的發展途徑,才能優化能源結構,助力實現我國碳達峰、碳中和目標。


    裝配式的生產方式不同于傳統的建設方式,傳統建筑工地給人的印象往往是:噪音頻發、塵土飛揚、垃圾滿地。但與傳統建筑相比,裝配式建筑表現則截然不同。除了減少施工過程的環境污染,還顯著降低揚塵,減少建筑垃圾 70%。相對傳統建造方式,其節約用水25%,降低抹灰砂漿用量約 55%,節約模板約 60%,降低施工能耗 20%,大幅度降低建造過程中能源消耗的同時,提高工程質量和提高勞動生產效率,縮短綜合工期 25%-30%。


    01

    干法施工降低粉塵噪音污染

    裝配式內裝將部品部件移至工廠精細化生產,全干法施工,現場只進行樂高式組裝,杜絕了傳統裝修方式造成的施工現場粉塵污染、噪音污染、建筑垃圾等,對施工人員和周圍居住者的干擾和健康危害最小,降低入住后的粉塵殘留影響住宿用戶呼吸道健康。


    02

    綠色環保零甲醛,品質有保障

    從材料源頭實現對產品質量的嚴格把控,以無機板材、高分子板材取代傳統裝修材料。生產加工過程中不產生任何有毒有害物質,成品達到國家環保標準。


    03

    節約能源,減少能耗

    裝配式內裝可實現工廠規?;a,統一計劃用量,且邊角余料可再次被利用,提高了材料的有效利用率,在安裝過程中可減少損耗和垃圾,有利于節能環保。


    (編輯:奚雅青)

       

       

    延伸閱讀:

    曾宇:響應“碳中和”國家戰略,引導全裝修走綠色低碳發展之路 地方首個 | 江西裝配式建筑全裝修技術標準,精準賦能新型建筑工業化 金螳螂:深耕“裝配式” ,聚焦科技創新

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    [責任編輯:Susan]

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