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    面積超66億平方米 綠色健康建筑成行業新熱點

    面積超66億平方米 綠色健康建筑成行業新熱點

    2021年11月26日

    打印來源:央廣網房產

     近年來,品質生活的標準不斷升級,健康與綠色的生活方式成為新流行,特別是經歷過一場疫情之后,大眾對健康的關注度愈加提高。作為生活的重要組成部分,綠色健康居住備受重視。在政策、市場等多重利好下,對標綠色健康居住需求的健康建筑受到市場歡迎。


    今年以來,國家層面多次強調綠色健康住宅的重要性,多城市將其納入政策支持范圍,頭部房企持續參與其中并獲得新突破,同時積極借助綠色金融工具推動綠色健康住宅發展,為未來人居提供更多思考。


    綠色健康建筑獲多城市支持


    從2020年初的疫情之后,健康居住需求集中釋放,而在“雙碳”戰略下,綠色健康建筑受到政策、市場多方面的高度重視。


    2020年7月,住房和城鄉建設部等7部門聯合印發《綠色建筑創建行動方案》,其中提到,到2022年,當年城鎮新建建筑中綠色建筑面積占比達到70%,星級綠色建筑持續增加,既有建筑能效水平不斷提高,住宅健康性能不斷完善。


    今年10月份,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關于推動城鄉建設綠色發展的意見》,其中提到“加強財政、金融、規劃、建設等政策支持,推動高質量綠色建筑規?;l展,大力推廣超低能耗、近零能耗建筑,發展零碳建筑”。


    除國家層面的支持外,綠色健康建筑也得到城市層面的積極響應,多座城市已經將其納入政策支持范圍。


    今年2月份,濟南市委市政府出臺《濟南市人民政府關于全面推進綠色建筑高質量發展的實施意見》,明確了推廣綠色建筑、提升建筑綠色性能、推動裝配式建筑發展、提高建筑節能水平、推廣綠色建材和綠色施工、打造綠色建筑產業集群等六項“十四五”期間綠色建筑高質量發展的重點任務。濟南市也成為全國范圍內率先將健康建筑納入政策支持范圍的城市。


    近日,上海市住房和城鄉建設管理委員會印發《上海市綠色建筑“十四五”規劃》,其中提到以推進綠色建筑的高質量發展為目標,全面升級綠色建筑理念與體系,不斷提升建筑性能和用戶感知度,并以長三角區域一體化發展為契機,發揮上海在綠色建筑與綠色生態城區領域的示范引領作用。此外,今年9月份獲得通過的《上海市綠色建筑管理辦法》也將于今年12月1日起施行。


    今年7月份,深圳市發布了《深圳市綠色建筑高質量發展行動實施方案(2021-2025)(征求意見稿)》,計劃到2025年實現當年新建城鎮建筑100%執行綠色建筑標準。


    除政策層面的動作外,在市場端,今年開始試點的土地集中供應中,已有部分城市將綠色建筑、健康建筑納入土拍環節。


    5月份,北京首批集中供地首次采用“競高標準商品住宅建設方案”機制,該批次30宗地塊有8宗最終將按照高標準商品住宅建設標準投建。根據《高標準商品住宅建設方案評審內容和評分標準》,在滿分100分中,綠色建筑、超低能耗建筑、健康建筑共占44分,接近一半。


    第二批集中供地中,杭州也增加了“競品質”新規,在評分表品質承諾部分,全二星級綠色建筑得10分,全三星級綠色建筑得15分。


    房企實踐推動綠建面積上升


    作為市場主體,房企承擔著綠色健康建筑發展的責任。事實上,房企對綠色健康建筑的探索已經持續多年,以朗詩地產、遠洋集團、中國金茂、當代置業等為代表的眾多房企已經積累了較為豐富的經驗并形成體系,且在今年有所突破。


    以遠洋集團為例,從2006年開始至今,遠洋集團已探索出一套完善的健康住宅體系。今年4月份,遠洋集團又有新動作,倡導成立“建筑·健康2030”聯盟,通過綠色產品標準制定、設置獎懲機制等方式,推動上下游產業鏈的低碳、綠色發展。遠洋集團半年報顯示,截至報告期末,遠洋健康建筑體系已落地40多座城市逾120個項目,覆蓋面積超過2000萬平方米。


    作為中國綠色建筑委員會創始會員的朗詩綠色地產2021上半年業績報告顯示,截至2021年6月底,朗詩已在全國36個城市打造了141個綠色住宅項目,綠色住宅開發面積超過2500萬平方米。


    以科技健康住宅為標簽的中國金茂也有所突破,中國金茂2020年ESG報告暨可持續發展報告顯示,其累計獲得綠建標識或認證219個,滿足綠色標識設計要求的項目總建筑面積超過2000萬平方米。


    眾多房企的探索對綠色健康建筑的整體發展起到了實際推動作用。根據住建部公布的數據,截至2020年底,全國累計綠色建筑面積達到了66.45億平方米?!吨袊G色地產發展研究報告》數據顯示,2006年到2020年PRIMB50指數入選房企共申報了8145個綠建標識。中國投資協會創新委與《環境保護》雜志、標準排名聯合出品的《2021中國綠色地產指數TOP30報告》則顯示,榜單前10名企業獲得綠色建筑二、三星級認證的面積達7048萬平方米。


    綠債走熱助力健康建筑發展


    在碳減排、碳中和的大背景下,綠色債券的熱度不斷上升。


    綠色債券是指將募集資金專門用于資助符合規定條件的綠色項目或為這些項目進行再融資的債券工具。根據中央結算公司中債研發中心公布的數據,今年以來全市場綠色債券發行規模已經超過4000億元。


    在綠色建筑受到政策鼓勵與市場青睞的情況下,綠色債券也在房地產行業走熱,成為房企融資的新選擇。


    政策層面,今年房企發行綠債獲得進一步利好。4月21日,中國人民銀行、國家發改委、證監會聯合發布《綠色債券支持項目目錄(2021年版)》,對綠色建筑的界定不再強制要求綠色建筑達到二星級及以上,只要求達到有效期內的綠色建筑星級標準即可,標準的放寬給房企發行綠色債券帶來更多信心。


    市場方面,房企積極進入綠色債券賽道。近日,大發地產發行1.5年期的優先綠色票據,這是其發行的首筆綠色債券,今年8月份綠色債券也曾迎來一波發債潮。據了解,今年以來,旭輝集團、弘陽地產、正榮地產、世茂集團等多家房企紛紛發行綠色債券,房企綠色債券整體發行規模也在今年呈現上升趨勢。


    克而瑞對95家典型房企的監測數據顯示,2020年房企綠色債券發行規模為19億美元,而今年發行規模大幅上升,僅在年初的發行高峰中就有多家房企發行共計超過17億美元的綠色優先票據。


    根據中指研究院發布的《2021年年中房地產行業融資盤點》,2021年上半年房地產行業綠色債券融資規模已達人民幣332億元,接近去年全年的2倍。


    政策支持、金融利好、市場熱門,當價值回歸的現象在居住領域上演,綠色健康建筑成為行業新寵,這一年里綠色健康建筑相關的各個環節都在持續發力,綠色供應鏈建設也在為其發展提供進一步保障。


    當居住需求進一步升級,綠色健康建筑也將成為更符合未來趨勢的概念和產品,而推動其落地的房企還將做出怎樣的創新,行業又將給客戶與市場帶來怎樣的居住體驗,值得更多期待。


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    (責任編輯:何雯麗)



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    [責任編輯:Susan]關鍵詞: 面積*綠色*健康建筑*行業新熱點

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